Hacienda bajará del 16% al 7% el IVA del alquiler de pisos con opción de compra

 

Según publica el periódico Cinco Días, la presión del sector inmobiliario ha surtido efecto y el Ministerio de Hacienda podría aceptar rebajar del 16% al 7% el IVA que pagan los inquilinos en contratos dealquiler de pisoscon opción de compra.

Los promotores han puesto muchas esperanzas en esta fórmula para dar salida al enorme stock de viviendas que no encuentran comprador actualmente. De acuerdo con la información aparecida en dicho periódico, el Ministerio de Hacienda y el grupo socialista en el Congreso han aceptado una propuesta de Convergència i Unió (CiU) para rebajar del 16% al 7% el IVA que pagan cada mes los inquilinos que optan por el alquiler con opción de compra de una vivienda de nueva construcción. Desde el Ministerio de Economía sólo confirman que es una medida que se encuentra en fase de estudio. Esta modalidad de arrendamiento es una alternativa cada vez más apreciada en un momento en el que sobran pisos y la demanda tiene problemas para acceder a la financiación. Sin embargo, su fiscalidad resulta poco atractiva.

En un contrato de arrendamiento con opción de compra, el inquilino paga un alquiler cada mes y pasados unos años -de dos a cinco-, puede adquirir la vivienda. Si lo hace, una parte del alquiler mensual se descuenta del precio final del piso. Ese mismo arrendatario debe pagar además un IVA del 16% sobre la renta mensual, cuando un alquiler convencional está exento de IVA y la compra de una casa nueva tributa al 7%.

"Este tratamiento fiscal desincentiva el uso de esta figura como forma de acceso a la propiedad, ya que penaliza al arrendatario frente al adquirente de la vivienda con financiación hipotecaria", señala CiU para justificar la enmienda presentada. Ésta se incluirá en la ley que regulará las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (Socimi), que son el equivalente español a lo que en el mundo anglosajón se denominan Reits. Otros partidos como el PP o ERC ya intentaron, sin éxito, que el Gobierno acometiera esta rebaja fiscal. Que el inquilino pague un 7% supone equiparar la fiscalidad del arrendamiento con opción de compra a la adquisición de una vivienda, una medida insistentemente reclamada por el sector inmobiliario y por los expertos fiscales para revitalizar el mercado.

En un país como España, donde la cultura del alquiler es residual y el acceso a la financiación se ha endurecido, el arrendamiento con opción de compra parece una buena alternativa. "Por un lado, facilita que el titular de la vivienda pueda sacar al mercado un inmueble que, en las circunstancias actuales, tendría muy complicado vender. Por otro, hace que el inquilino tenga la misma percepción que si comprara una vivienda: la de estar realizando una inversión", explican desde el portal inmobiliario habitaclia. com, donde aseguran que el interés por este tipo de alquiler se ha multiplicado por catorce en el último año entre sus usuarios. El parón en la venta de viviendas está aumentando la oferta de alquileres y reduciendo sus precios. Los promotores prefieren el arrendamiento con opción de compra, ya que obtienen liquidez inmediata y una posibilidad más cierta de vender los inmuebles para sanear sus cuentas.

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